链家地产电话(怎么投诉链家)
资讯
2024-04-27
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1. 链家地产电话,链家怎么找客户?
1、建立房产置业相应信息的群;
2、网上发布房地产信息;
3、把你的功课做好,充分了解房产的优势和卖点;
4、利用可接触到的所有途径,加强房产信息的宣传;
5、接待好你的每一个顾客,决不能以貌取人,言语之间必须让顾客感到你的真诚,而不是一脸的不屑和不耐烦;
6、了解并介绍周边的配套生活设施和便利条件,购买后享受到的服务,比如物业服务内容、附近的学校、超市、菜场、医院、交通、休闲等;
7、递上自己的联系方式,不要索要对方的电话或其它信息;
8、认真做好每天的记录,反省和思考后改进工作中的不足是一个人进步的必要过程。
2. 中介要验证码是什么意思?
中介卖房是需要验证码的,是用来证明你到访过售楼处。 其实在很早之前,买房子是不需要验证码的,直接到访售楼处,由销售人员接待就可以了。
后来因为开发商和销售渠道开始合作,为了区分开案场自然到访和渠道带访客户,就有了验证码这个流程,不过不影响你买房子。
3. 贝壳和安居客哪个好?
链家大家应该都很熟悉,贝壳和链家实际是一家,2001年成立于北京,在2004年就提出了“透明交易、签三方约、不吃差价”,当时这个房产中介市场无疑是一颗重磅炸弹,打破了长期以来中介行业“信息不对称”的弊端。2011年又推出真房源行动,假一罚百,成为第一家在中消协建立先行赔付金的房地产经纪公司,有拥有业界公认的,全国最强楼盘信息系统——楼盘字典,所以在房源的质量上是值得您放心选用的。
安居客成立于2007年,2015年58同城正式并购安居客。2016年,58同城品牌升级,正式成立58集团,安居客成为58集团子品牌。
买二手房目前来看分三类:门户网站,中介网站,加盟共享平台。门户网站安居客,58,房天下,贝壳,信息真实性一样,为嘛呢,安居客、58、房天下这几年也推行真房源,政府也有真房源认证系统,真房源普及了,至于贝壳虽然起于链家,但是不同于链家,它是一个房产门户,包涵链家自己经纪人,也有加盟经纪人,尽管加盟也是链家要求,但是可控性没有链家那高,信息也就没有链家那真,毕竟加盟多了,人流动性和房源维护时效,真房源是下降的。
中介网站链家、我爱我家等,这个还是真实度高些,这都是公司内部房源公开的窗口,背后做了数据才会显示,做假没必要,不是门户盈利,真的更重要,因为要效率。其他共享平台,监管不力,真实得不到保障。
4. 委托链家卖房需要身份证?
答:
一、房产证复印件对房屋产权上是没有什么风险的,因为房屋抵押和办理产权转移,都需要出示房产证原件,而且这些都在房地产主管单位办理,假 证件是没有办法通过的,就算他人非法提供假 证件通过了,也属于房地产主管单位的责任,对产权人而言是没有什么影响的。
二、理论上来说户主的身份证复印件拿给别人也是没有什么风险的,因为办理任何相关的事物都需要提供身份证原件核对,但在我们的实际操作中,经常有工作人员不负责任,该验原件时不仔细核对,前几年经常出现“被贷款”“被办信用卡”“被办电话卡”等案例。
三、在现实中很多地方都需要提供身份证和房产证复印件,如水电气过户、物业备案等等,控制风险的办法是最好在所有的复印件中写明“仅作......用“,之类的话。
5. 我爱我家和链家有什么差别?
随着房地产行业的崛起,房产中介也如雨后春笋般壮大,可以说几乎每一天都有新开的房产中介公司问世,想要在这激烈的行业竞争中出类拔萃、成为广大购房、租房用户的首选,并不是一件容易的事情。就目前市场占有率很高的链家和我爱我家,他们的服务怎么样?今天货比三家体验官就带大家分析下。
公司实力
链家:链家成立于2001年,在2008年的市场调控中成功逆袭,一举成为北京区域地产中介业老大。2015年,链家在资本支持下开始向全国扩张,一年内相继并购了成都伊诚、上海德佑、深圳中联、广州满堂红,以及新房市场的高策等6家公司,成为北京、上海、香港、深圳、广州、天津和南京7大市场份额第一的二手房产中介公司。
链家和德佑合并为上海链家后,势头凶猛,短短一年,门店数量从2015年年初的220家迅速扩大到年末的1000多家。上海链家总经理邵非更是喊出“2016年门店规模将达到1500-2000家,预计3年内实现上海市场占有率超50%”的目标。在链家大本营北京,市区几百米长的街道上往往有链家门店2-3家。
链家采取的收购和新开门店相结合的方式,使其在各个进入城市的市场份额迅速做大——覆盖17个城市及地区,3500家门店,5万余名经纪人,年交易额4000多亿元。不过这种扩张模式也是一把双刃剑,并购的企业融入链家需要一定时间,加上门店过多,使得管控能力出现不足。
我爱我家:我爱我家房地产经纪公司于2000年春在北京成立,是国内较早从事房地产经纪以及相关产业服务的大型企业,其专业水平、服务理念一直走在同行业的前端,不但受到同行的尊敬,也逐渐成为深受广大消费者爱戴的房产服务专家。公司复盖北京、天津、上海、南京、杭州、太原、苏州、成都、南昌、南宁、长沙、武汉等城市,拥有超过15000家连锁店面,旗下聚集了300000名专业房产人士,拥有一个月均访问量达到2000万人次的全国性房地产专业网站。
2013年,我爱我家在全国范围内开启第二轮强势扩张,直营业务覆盖城市由原来的7个,扩展到包括四川成都和广西南宁在内的9个城市。与此同时,时隔十二年后,我爱我家重启加盟业务,通过加盟模式,将业务迅速扩展至江西南昌、湖南长沙、湖北武汉3大城市,2016年又将直营业务拓展至河南郑州、山东青岛和江苏无锡。总体上,我爱我家采用的是直营+加盟的形式,这样难免造成店面水平参差不齐,整体管理难统一。
房源
链家:用以保证真房源的,是一套数据系统。彭永东介绍说,2009 年,链家统一建立一套“楼盘字典”,所有房源的数据都纳入其中,北京市每一个房源只有一个编码,一旦有经纪人录入了这一套房子,其他经纪人就无法重复录入,这就保证了唯一性。
此外,链家对每一套房源做了更细化的信息纳入,包括户型图,楼层,朝向等等,这些底层数据一部分来自于和开发商合作,更多的是经纪人上传、过往的成交数据,以及地面采集团队“一套套数出来的”。
我爱我家:相比链家房源,我爱我家房源的真实度难以保障,这种做法也是很好解释的,假的价格通常是指比原价低的价格,以吸引更多的客户打电话过去咨询。等到客户电话打过来,经纪人再用各种说辞抬高价格或者推荐别的房源给客户。而价格较高的真实房源,虽然信息真实,但是没有人打电话过去,就很难将房子卖出去。
所以鉴于以上,就会经常发现同一处房源,链家的往往比我爱我家要贵出一些。
中介费
链家:按照制度,从2016年1月1日起,链家的收费是按照市场调节价执行的,收费标准为成交价格的2%,负责的单子上浮10%,还有0.5%的保障服务费(客户可以选择性交付)!中介费来说链家是一点优惠没有,不管是2.5还是2.7一分钱不能少,而且签约必须交齐。
我爱我家:据货比三家体验官了解到,我爱我家中介费可以谈的,基本1个点最低,房源是自己找的话5000左右帮忙办过户。
员工感受对比:
从货比三家体验官感受来说,我爱我家有点像一个小作坊式的企业,给职工承诺的待遇随时改,有时候等到发工资了,才告诉你降薪了(好吧,就算业绩不好,你也得拿到明面上说吧),没那么多的条文制度约束,还有内部的网络系统,后台真心不给力,你想纠正个错误信息,居然找不到反馈的渠道,所以说在那里主要靠个人能力,自由发挥,至于说服务和你遇到的其他普通中介没有多大区别,比较适合个人能力强又急于赚钱的。
链家最好的是两个方面完善的制度和完善的系统,平台优势很大,而且规矩太多了,刚去可能不习惯,不过好处是,他们的要求都是定好的,就是要改也会开个会提前通知,比较适合刚刚入行的,培训机制也比较完善,然后链家最自豪的就是链家网和内部系统,界面都很友好,和淘宝界面差不多,后台很给力,只要是工作的事,点一下页面上的反馈按钮都有专人处理的,这点是其他公司没法比的,至于说服务,大家自己百度下就知道了,不能说没差评,不过应该是差评最少的,至于说缺点就是对于经纪人要求很多,服务费可能不肯打折,不过这要看你是图便宜还是省事,至于说资金托管,这个以前在链家的时候,听说过貌似业内除了链家也没有了。
我爱我家以租房起家,主打业务以租赁为主,确实,我爱我家的租赁做的比较好。但是也正是这个性质,导致其本身工作强度特别大,晚上十点半甚至十一二点下班是正常的,而链家还是讲究人文的,一般晚上九十点钟下班。我们都知道,销售是靠提成吃饭的,两家提成比例差不多,但是个人觉得链家的内网做的很好,很清晰,这个我想很多中介都是要学习的,目前还没有哪个中介网络做的有链家网好,无论是内网还是外网链家网,这个是无可否认的。其实中介本没有好坏之分,如果适应哪个中介,到哪都是一样,但就个人感觉而言,对链家感觉更好,当然这个是个人感觉,不管怎么样,找到适合的就是自己的。
总之在货比三家体验官看来,长远发展选链家,着急赚钱个人能力又强去爱家吧。
总结
严格来说每个中介都没有完全靠谱的,只能说相对来讲,可以在链家看房源,然后找自己熟悉或认为信的过的中介(这其中也包括个人中介,个人中介只是证照不齐,跑手续来说都是一样的),或者说如果不贷款的话,可以自己跑,毕竟买房贷款最麻烦,其他都是去房管局等地方打单子,只是浪费时间,别的都可以自己问出来。
6. 中原地产和链家的区别?
没什么区别,都是属于竞争对手关系,最大区别在于两者运营模式的不同,链家是属于网络平台推广房源找客户,可以精准定位客户。
中原运营模式是传统电话营销,不断的去拨打电话,不断找寻客户.成交,值得说一点,像现在的贝壳和德佑都是早期链家分裂出去的
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1. 链家地产电话,链家怎么找客户?
1、建立房产置业相应信息的群;
2、网上发布房地产信息;
3、把你的功课做好,充分了解房产的优势和卖点;
4、利用可接触到的所有途径,加强房产信息的宣传;
5、接待好你的每一个顾客,决不能以貌取人,言语之间必须让顾客感到你的真诚,而不是一脸的不屑和不耐烦;
6、了解并介绍周边的配套生活设施和便利条件,购买后享受到的服务,比如物业服务内容、附近的学校、超市、菜场、医院、交通、休闲等;
7、递上自己的联系方式,不要索要对方的电话或其它信息;
8、认真做好每天的记录,反省和思考后改进工作中的不足是一个人进步的必要过程。
2. 中介要验证码是什么意思?
中介卖房是需要验证码的,是用来证明你到访过售楼处。 其实在很早之前,买房子是不需要验证码的,直接到访售楼处,由销售人员接待就可以了。
后来因为开发商和销售渠道开始合作,为了区分开案场自然到访和渠道带访客户,就有了验证码这个流程,不过不影响你买房子。
3. 贝壳和安居客哪个好?
链家大家应该都很熟悉,贝壳和链家实际是一家,2001年成立于北京,在2004年就提出了“透明交易、签三方约、不吃差价”,当时这个房产中介市场无疑是一颗重磅炸弹,打破了长期以来中介行业“信息不对称”的弊端。2011年又推出真房源行动,假一罚百,成为第一家在中消协建立先行赔付金的房地产经纪公司,有拥有业界公认的,全国最强楼盘信息系统——楼盘字典,所以在房源的质量上是值得您放心选用的。
安居客成立于2007年,2015年58同城正式并购安居客。2016年,58同城品牌升级,正式成立58集团,安居客成为58集团子品牌。
买二手房目前来看分三类:门户网站,中介网站,加盟共享平台。门户网站安居客,58,房天下,贝壳,信息真实性一样,为嘛呢,安居客、58、房天下这几年也推行真房源,政府也有真房源认证系统,真房源普及了,至于贝壳虽然起于链家,但是不同于链家,它是一个房产门户,包涵链家自己经纪人,也有加盟经纪人,尽管加盟也是链家要求,但是可控性没有链家那高,信息也就没有链家那真,毕竟加盟多了,人流动性和房源维护时效,真房源是下降的。
中介网站链家、我爱我家等,这个还是真实度高些,这都是公司内部房源公开的窗口,背后做了数据才会显示,做假没必要,不是门户盈利,真的更重要,因为要效率。其他共享平台,监管不力,真实得不到保障。
4. 委托链家卖房需要身份证?
答:
一、房产证复印件对房屋产权上是没有什么风险的,因为房屋抵押和办理产权转移,都需要出示房产证原件,而且这些都在房地产主管单位办理,假 证件是没有办法通过的,就算他人非法提供假 证件通过了,也属于房地产主管单位的责任,对产权人而言是没有什么影响的。
二、理论上来说户主的身份证复印件拿给别人也是没有什么风险的,因为办理任何相关的事物都需要提供身份证原件核对,但在我们的实际操作中,经常有工作人员不负责任,该验原件时不仔细核对,前几年经常出现“被贷款”“被办信用卡”“被办电话卡”等案例。
三、在现实中很多地方都需要提供身份证和房产证复印件,如水电气过户、物业备案等等,控制风险的办法是最好在所有的复印件中写明“仅作......用“,之类的话。
5. 我爱我家和链家有什么差别?
随着房地产行业的崛起,房产中介也如雨后春笋般壮大,可以说几乎每一天都有新开的房产中介公司问世,想要在这激烈的行业竞争中出类拔萃、成为广大购房、租房用户的首选,并不是一件容易的事情。就目前市场占有率很高的链家和我爱我家,他们的服务怎么样?今天货比三家体验官就带大家分析下。
公司实力
链家:链家成立于2001年,在2008年的市场调控中成功逆袭,一举成为北京区域地产中介业老大。2015年,链家在资本支持下开始向全国扩张,一年内相继并购了成都伊诚、上海德佑、深圳中联、广州满堂红,以及新房市场的高策等6家公司,成为北京、上海、香港、深圳、广州、天津和南京7大市场份额第一的二手房产中介公司。
链家和德佑合并为上海链家后,势头凶猛,短短一年,门店数量从2015年年初的220家迅速扩大到年末的1000多家。上海链家总经理邵非更是喊出“2016年门店规模将达到1500-2000家,预计3年内实现上海市场占有率超50%”的目标。在链家大本营北京,市区几百米长的街道上往往有链家门店2-3家。
链家采取的收购和新开门店相结合的方式,使其在各个进入城市的市场份额迅速做大——覆盖17个城市及地区,3500家门店,5万余名经纪人,年交易额4000多亿元。不过这种扩张模式也是一把双刃剑,并购的企业融入链家需要一定时间,加上门店过多,使得管控能力出现不足。
我爱我家:我爱我家房地产经纪公司于2000年春在北京成立,是国内较早从事房地产经纪以及相关产业服务的大型企业,其专业水平、服务理念一直走在同行业的前端,不但受到同行的尊敬,也逐渐成为深受广大消费者爱戴的房产服务专家。公司复盖北京、天津、上海、南京、杭州、太原、苏州、成都、南昌、南宁、长沙、武汉等城市,拥有超过15000家连锁店面,旗下聚集了300000名专业房产人士,拥有一个月均访问量达到2000万人次的全国性房地产专业网站。
2013年,我爱我家在全国范围内开启第二轮强势扩张,直营业务覆盖城市由原来的7个,扩展到包括四川成都和广西南宁在内的9个城市。与此同时,时隔十二年后,我爱我家重启加盟业务,通过加盟模式,将业务迅速扩展至江西南昌、湖南长沙、湖北武汉3大城市,2016年又将直营业务拓展至河南郑州、山东青岛和江苏无锡。总体上,我爱我家采用的是直营+加盟的形式,这样难免造成店面水平参差不齐,整体管理难统一。
房源
链家:用以保证真房源的,是一套数据系统。彭永东介绍说,2009 年,链家统一建立一套“楼盘字典”,所有房源的数据都纳入其中,北京市每一个房源只有一个编码,一旦有经纪人录入了这一套房子,其他经纪人就无法重复录入,这就保证了唯一性。
此外,链家对每一套房源做了更细化的信息纳入,包括户型图,楼层,朝向等等,这些底层数据一部分来自于和开发商合作,更多的是经纪人上传、过往的成交数据,以及地面采集团队“一套套数出来的”。
我爱我家:相比链家房源,我爱我家房源的真实度难以保障,这种做法也是很好解释的,假的价格通常是指比原价低的价格,以吸引更多的客户打电话过去咨询。等到客户电话打过来,经纪人再用各种说辞抬高价格或者推荐别的房源给客户。而价格较高的真实房源,虽然信息真实,但是没有人打电话过去,就很难将房子卖出去。
所以鉴于以上,就会经常发现同一处房源,链家的往往比我爱我家要贵出一些。
中介费
链家:按照制度,从2016年1月1日起,链家的收费是按照市场调节价执行的,收费标准为成交价格的2%,负责的单子上浮10%,还有0.5%的保障服务费(客户可以选择性交付)!中介费来说链家是一点优惠没有,不管是2.5还是2.7一分钱不能少,而且签约必须交齐。
我爱我家:据货比三家体验官了解到,我爱我家中介费可以谈的,基本1个点最低,房源是自己找的话5000左右帮忙办过户。
员工感受对比:
从货比三家体验官感受来说,我爱我家有点像一个小作坊式的企业,给职工承诺的待遇随时改,有时候等到发工资了,才告诉你降薪了(好吧,就算业绩不好,你也得拿到明面上说吧),没那么多的条文制度约束,还有内部的网络系统,后台真心不给力,你想纠正个错误信息,居然找不到反馈的渠道,所以说在那里主要靠个人能力,自由发挥,至于说服务和你遇到的其他普通中介没有多大区别,比较适合个人能力强又急于赚钱的。
链家最好的是两个方面完善的制度和完善的系统,平台优势很大,而且规矩太多了,刚去可能不习惯,不过好处是,他们的要求都是定好的,就是要改也会开个会提前通知,比较适合刚刚入行的,培训机制也比较完善,然后链家最自豪的就是链家网和内部系统,界面都很友好,和淘宝界面差不多,后台很给力,只要是工作的事,点一下页面上的反馈按钮都有专人处理的,这点是其他公司没法比的,至于说服务,大家自己百度下就知道了,不能说没差评,不过应该是差评最少的,至于说缺点就是对于经纪人要求很多,服务费可能不肯打折,不过这要看你是图便宜还是省事,至于说资金托管,这个以前在链家的时候,听说过貌似业内除了链家也没有了。
我爱我家以租房起家,主打业务以租赁为主,确实,我爱我家的租赁做的比较好。但是也正是这个性质,导致其本身工作强度特别大,晚上十点半甚至十一二点下班是正常的,而链家还是讲究人文的,一般晚上九十点钟下班。我们都知道,销售是靠提成吃饭的,两家提成比例差不多,但是个人觉得链家的内网做的很好,很清晰,这个我想很多中介都是要学习的,目前还没有哪个中介网络做的有链家网好,无论是内网还是外网链家网,这个是无可否认的。其实中介本没有好坏之分,如果适应哪个中介,到哪都是一样,但就个人感觉而言,对链家感觉更好,当然这个是个人感觉,不管怎么样,找到适合的就是自己的。
总之在货比三家体验官看来,长远发展选链家,着急赚钱个人能力又强去爱家吧。
总结
严格来说每个中介都没有完全靠谱的,只能说相对来讲,可以在链家看房源,然后找自己熟悉或认为信的过的中介(这其中也包括个人中介,个人中介只是证照不齐,跑手续来说都是一样的),或者说如果不贷款的话,可以自己跑,毕竟买房贷款最麻烦,其他都是去房管局等地方打单子,只是浪费时间,别的都可以自己问出来。
6. 中原地产和链家的区别?
没什么区别,都是属于竞争对手关系,最大区别在于两者运营模式的不同,链家是属于网络平台推广房源找客户,可以精准定位客户。
中原运营模式是传统电话营销,不断的去拨打电话,不断找寻客户.成交,值得说一点,像现在的贝壳和德佑都是早期链家分裂出去的
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